Rubensstraat 90I Amsterdam

Omschrijving

Dit lichte appartement van 118 m2 ligt in een rustige straat in de populaire Apollobuurt in Oud Zuid en om de hoek van de levendige Beethovenstraat. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met uitzicht de Velazquezstraat in, en aan de achterzijde openslaande deuren naar het brede balkon op het westen. Het appartement heeft momenteel drie slaapkamers en biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een riante comfortabele woning op een toplocatie in Amsterdam Zuid.

Beschrijving en indeling:
Het appartement bevindt zich op de eerste etage van een statig pand uit de jaren 30 in een rustige straat tussen de Stadionweg en Stadionkade. Via de hardstenen buitentrap bereik je de open portiek met eigen entree.
Je komt binnen in de tochthal met separate wc en vervolgens in de centraal gelegen hal met toegang tot de verschillende ruimtes. De riante doorzonwoonkamer van ruim 11 meter lang heeft aan de voorzijde een charmante erker met uitzicht de Velazquezstraat in. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen met uitzicht over de groene binnentuinen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft eveneens toegang tot het balkon. De grootste van de drie slaapkamers ligt aan de achterzijde en geniet van openslaande deuren met een Frans balkon alsmede een deur naar het eerder genoemde balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het pand. De centraal gelegen badkamer beschikt over een douche, bad, wastafel en toilet.

Kenmerken:
- Appartement van 118m2 op de 1e etage
- Eigen entree vanuit de open portiek
- Riante doorzonwoonkamer van ruim 11 meter lang met erker
- Breed en zonnig balkon op het westen
- 3 slaapkamers
- Enkelglas
- Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot augustus 2055
- Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse servicekosten bedragen €208,83 plus €208 voorschot stookkosten
- Energielabel C
- Loden leiding aanwezig
- De verkopers hebben deze woning nooit zelf bewoond, er is dus een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Bovendien zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Apollobuurt in Oud Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de ruime en luxueuze opzet, daterend uit de jaren ‘20 en ‘30, in de Amsterdamse Schoolstijl en maakt deel uit van het Plan Zuid van Berlage. De gezellige Beethovenstraat ligt om de hoek, met een gevarieerd aanbod in winkels, boetieks, delicatessenwinkels en horeca. In deze buurt zijn zeer goede scholen te vinden waaronder het Amsterdams Lyceum en het Vossius Gymnasium. Voor recreatie en sport kun je terecht in het nabij gelegen Beatrixpark. Hartje centrum ligt op nog geen 15 minuten fietsafstand en Station Zuid/WTC met de Noord-Zuidlijn (en de Zuidas) ligt op loopafstand. Er is sowieso een goede verbinding met het OV (bijvoorbeeld tram 5 en 24) maar de Ring A10 en de A2 zijn ook in enkele minuten te bereiken. Er bestaat momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen 2 parkeervergunningen worden verkregen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This bright apartment of 118 m2 is located in a quiet street in the popular Apollobuurt in Old South and around the corner of the lively Beethovenstraat. The spacious living room has a charming bay window in the front with a nice view straight into the Velazquezstraat. In the rear of the living room the double doors open onto the balcony facing west. The apartment currently has 3 bedrooms and offers many possibilities for creating a spacious comfortable home on an A location in Amsterdam Old South.

Description:
The apartment is situated on the first floor of a majestic building from the 30’s in a quiet street between the Stadionweg and Stadionkade. Via the hardstone stairs you reach the private entrance on the first floor.
You enter the first hall with separate toilet and subsequently the central hall with access to the various rooms. The very large living room runs over 11 meters from the front till the rear of the building. The charming bay window in the front offers a nice view into the Velazquezstraat across. The double doors in the rear open onto the wide balcony facing west, with a nice view over the green inner gardens. The kitchen has an open connection to the living room and also offers access to the balcony. The largest bedroom of the three is also located at the backside and has opening doors with a French balcony as well as access to the previously mentioned balcony. The two other bedrooms are located at the front side. The centrally located bathroom is equipped with a shower, bathtub, washbasin and toilet.

Characteristics:
- Apartment of 118m2 on the first floor
- Private entrance
- Spacious living room over 11 meters long with bay window
- Wide and sunny balcony facing west
- 3 bedrooms
- Single glazing
- Ground lease prepaid until august 2055
- Active association of owners, professional administration, monthly fee €208,83 plus €208 advanced payment for heating
- Energylabel C
- Led water piping inside the apartment
- Sellers have not lived in the apartment themselves, a non-residence clause as well as an old age clause will be applicable

Location:
The apartment is situated in the Apollo neighborhood in Old South. This area is known for its spacious design and stately buildings from the ‘20s and ‘30s, in the Amsterdam School architecture and part of Plan Zuid of Berlage. The well-known and treasured Beethovenstraat is just around the corner, offering a wide variety in stores, shops, boutiques, café’s and restaurants. In the area you can find many good schools like the Amsterdams Lyceum and Vossius Gymnasium. For recreation and leisure you have the nearby Beatrixparc. The city centre is not even 15 minutes away by bike and Station South/WTC with the North/South metro line are within walking distance. In general there are many public transport facilities (for instance tramline 5 and 24) but also highway A10 and A2 are reachable in a couple of minutes. There is currently no waiting list for (2) parking permits.