Omschrijving
Exclusief riant benedenhuis van circa 170m2 in statig herenhuis met zonnige diepe tuin, vier slaapkamers en een bergkelder. Toplocatie in het Centrum vlakbij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld. Een ideaal gezinshuis op eigen grond!
Ligging
Gewilde locatie in Amsterdam Centrum, centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de aan het Frederiksplein, de Weteringschans, de Vijzelstraat of de Stadhouderskade gelegen Albert Heijn of Jumbo. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen en ook de Albert Cuypmarkt is dichtbij. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen musea op het Museumplein, het Koninklijk theater Carré, het Muziektheater, De Kleine Komedie, de bioscopen Tuschinski en de Munt. Aan het Leidseplein en in de directe omgeving vind je de Stadsschouwburg, theater De Balie, Paradiso, de Melkweg, het DeLaMar theater en het City Theater. Ook het Vondelpark, de Amstel en het Amstelveld en speeltuin UJ Klaren zijn dichtbij gelegen. Het huis ligt in het gebied dat valt binnen het toelatingsbeleid van de basischolen de ASVO en de Kleine Reus.
Omschrijving
Het benedenhuis is verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping, een gedeelte van de tweede verdieping en kelder. Het huis beschikt op de begane grond over circa 3,35 meter hoge plafonds en heeft een prettige vrije ligging aan de achterzijde dankzij de diepe tuinen en uitzicht aan de voorzijde door de Den Texstraat. De heerlijke circa 16meter diepe achtertuin beschikt over een tuinhuis en heeft zon van 's ochtends vroeg tot circa half 5. De eerste verdieping heeft balkons aan de voor- en achterzijde. Indien gewenst zou er een vijfde slaapkamer gecreëerd kunnen worden door de badkamer naar het midden van de eerste verdieping te verplaatsen waardoor de huidige badkamer als extra slaapkamer kan dienen. Het huis is netjes onderhouden en het oorspronkelijke Amsterdamse karakter van het huis met originele kenmerken is voor een groot gedeelte behouden gebleven. Plafonds met het originele prachtige sierstucwerk, de originele marmeren vloeren in de gang, de zwarte schouwen, sierlijke houten trapleuningen, houten schilderijlijsten, paneeldeuren, ensuite schuifdeuren en kasten, houten raamluiken aan de voorzijde. In de jaren 20 van de vorige eeuw is de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een bijzondere afwerking geïnspireerd op de beroemde Amsterdamse School. De vloeren van de ensuite kamer op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van parket met sierbies. De houten ramen en deuren zijn grotendeels voorzien van dubbel glas.
Indeling
Begane grond: stenen trap, entree, tochtportaal met tussendeur, hal met trapkast, wc, bergkast en toegang naar kelder, woonkamer ensuite, afsluitbare serre met glazen dak aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, keuken aan de achterzijde met eveneens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop, wasmachine en droger ruimte, grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon en slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, derde slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met wc aan de achterzijde met cv-ketel.
Tweede verdieping: overloop, trap-nis, vierde slaapkamer aan de voorzijde.
Kelder: berging.
Keuken
Ruime dichte keuken met granito vloer en granito aanrecht, 5 pits gasfornuis met dubbele oven, rvs-afzuigkap, losse vaatwasser en losse koelkast.
Sanitair
Begane grond: wc met wastafel.
Eerste verdieping: eenvoudige ruime badkamer met granito vloer, ligbad, inloopdouche, wc en wastafel met spiegel.
Installaties
Verwarming en warmwater cv ketel, (Intergas, bouwjaar 2019);
Moderne elektrische-installatie, groepenkast voorzien van aardlekschakelaar;
Intercom begane grond en eerste verdieping.
Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenstraat 13 te Amsterdam. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een net opgerichte uit 4 leden bestaande VvE. De servicekosten bedragen circa € 210,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Bijzonderheden/kenmerken
Ruim gezinshuis in Amsterdam Centrum;
Woonoppervlakte van circa 170m2 (exclusief kelder en exclusief tuinhuis);
Vier slaapkamers en mogelijkheid extra slaapkamer;
Twee balkons en een serre;
Hoge plafonds (begane grond circa 3,35m);
Zonnige achtertuin met veel groen;
Tuinhuis met elektra;
Vloerisolatie en zonnepanelen;
Energielabel A;
Eigen grond;
Bouwjaar 1891.
*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*
Lees de volledige omschrijving
