Leeuwerikstraat 74A Amsterdam

Omschrijving

GELEGEN IN DE VOGELBUURT IN NOORD: EEN ZEER LICHT EN CHARMANTE 4-KAMERWONING - CIRCA GO 89M2 (BVO = 132M2) - MET 3 SLAAPKAMERS, EEN ZEER RUIME ZOLDERBERGING (VEEL BERGRUIMTE) EN EEN BREED BALKON OP HET ZUIDEN!

INDELING:

BEGANE GRONDVERDIEPING
Prive entree en trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Entree, hal, separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker. Deze verdieping heeft een zit- en eetgedeelte en aan de achterzijde de open keuken.

OPEN KEUKEN
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een oven, gasfornuis en een losse koel- vriescombinatie

BALKON
Aan de achterzijde is een heerlijk balkon. Heerlijk om in de ochtenduren te ontbijten en koffie te drinken en in de namiddag te borrelen. Het is gelegen op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop en toegang tot alle ruimten.

MASTER BEDROOM
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een kledingkast.

SLAAPKAMER 2
Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met pantry. De pantry heeft een wasbak, elektrisch fornuis, afzuigkap en koelkast.

Deze kamer heeft de huidige eigenaar in gebruik als Bed & Breakfast.

SLAAPKAMER 3
Een gezellige slaapkamer, ideaal als kinder- of studeerkamer.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

VLIERING
Middels een vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder.

De mogelijkheid bestaat om met een vaste trap naar zolder de woonruimte met minstens zes vierkante meter uit te breiden. Vraag de makelaar voor meer informatie.

WASMACHINE
In de tweede slaapkamer is de opstelling van de wasmachine.

ERFPACHT
- Voortdurend recht van erfpacht
- De erfpacht canon is afgekocht tot 31-12-2054
- Verkoper is reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht bepalingen. Vraag de makelaar voor meer informatie.

LOCATIE
De woning ligt op een goede locatie in een rustige straat in Amsterdam Noord.

Op loopafstand van de Noord/Zuidlijn, Station Noorderpark (binnen 10 minuten in het Centrum van Amsterdam) en natuurlijk de pont naar Amsterdam Centraal.

Gezellige restaurants en cafe's zijn in de buurt zoals: o.a. Hangar, de Goudfazant, The Beef Chief, Murmur, Restaurant Stork, Il Pecorino en bijvoorbeeld restaurant Moon in de ADAM Toren. Tevens op fietsafstand van de NDSM-werf met o.a. Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine, IJver en Loetje aan ’t IJ.

Voor boodschappen zijn er verschillende (buurt)winkels en de natuurlijk Van der Pekmarkt.

Binnen enkele auto minuten kunt u de Ring-A10 bereiken, S115 en S116.

BIJZONDERHEDEN

- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
- Parkeren middels vergunningensysteem
- Gesplitst in appartementsrechten: 2005
- De woning heeft zeer veel bergruimte
- Servicekosten: € 123,26 per maand
- Professionele beheerder
- EPA label beschikbaar
- Voorzien van CV-ketel
- Bouwjaar: 1921
- Actieve VVE

Woonoppervlakte: circa GO 89m2 (BVO = 132m2 (meetrapportage beschikbaar)

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.